Betrokken partijen
Iedere door de gemeente vastgestelde WOZ-WAARDE dient van een onderbouwing te zijn voorzien. Deze onderbouwing onderbouwing vindt plaats in een taxatieverslag wat bij ieder WOZ-object, woning of niet-woning, aanwezig dient te zijn. Wanneer wij bewaar voor uw woning of niet-woning bezwaar aantekenen tegen een onjuiste WOZ-WAARDE dan vragen wij bij de gemeente het taxatieverslag op en controleren hier zowel de vermelde kenmerken van uw woning alsmede de eventueel vermelde referentie objecten. Door onze enorme kennis en deskundigheid ontdekken wij in het taxatieverslag waarom uw WOZ-WAARDE te hoog is vastgesteld en u honderden tot duizenden euro's te veel aan belastingen betaald.
Doe de gratis waardescanDoordat de markt van winkels en bedrijfspanden zich de laatste jarenlang niet zo gunstig heeft ontwikkeld als van woningen is het zeer verstandig om de WOZ-WAARDE door ons te controleren zodat wij waar nodig bezwaar voor u kunnen aantekenen. Ook de WOZ-WAARDE voor winkels en bedrijfspanden dient onderbouwd te worden door een taxatieverslag. Onze jarenlange ervaring leert dat er in dit taxatieverslag zeer veel fouten staan waardoor de WOZ-WAARDE te hoog is vastgesteld en u wellicht duizenden euro's te veel aan belastingen betaald.
Doe de gratis waardescanAchterstallig onderhoud, een mindere kwaliteit, een verouderde keuken of badkamer kunnen veel invloed op de hoogte van de WOZ-WAARDE hebben. In veel gevallen weet de gemeente niets van deze slechte kenmerken en waardeert hierdoor uw woning te hoog. Onze adviseurs en taxateurs zijn gespecialiseerd in het ontdekken van deze foute registraties bij de gemeente waardoor u wellicht honderden en zelfs bij erfbelasting duizenden euro's te veel betaald aan belastingen.
Doe de gratis waardescanHeeft u al eens overwogen om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde van uw woning of bedrijfsmatig object? Het kan een flink financieel voordeel opleveren. De WOZ-waarde die de gemeente aan uw koopwoning hangt, bepaalt niet alleen de hoogte van de onroerende zaakbelasting (OZB) die u moet betalen. Ook de inkomstenbelasting, waterschapsbelasting en bijvoorbeeld de erf/schenkbelasting worden o.a. gebaseerd op de hoogte van de WOZ-waarde van woningen en bedrijfsmatige objecten. Dit betekent dat des te hoger de WOZ-waarde van uw huis of bedrijf is, des te meer u ook afdraagt aan belastingen en heffingen. Ook bij waarderegelingen kan een onjuiste (vaak te lage) WOZ-waarde enorme financiele gevolgen hebben waardoor u wellicht voor duizenden euro's gedupeerd kunt raken (zie waarderegelingen.nl voor meer informatie). Het maakt uiteindelijk dat het sterk aan te raden is om nog eens kritisch naar de WOZ-beschikking van uw gemeente te kijken. U ontvangt de WOZ-beschikking normaliter in het eerste deel van het nieuwe jaar.
Zoals reeds genoemd werd, werken diverse overheidsinstellingen met de WOZ-waarde als basis voor het vaststellen van de hoogte van heffingen en belastingen. Zo bepaalt de WOZ-waarde de hoogte van uw:
Niet alleen een te hoge WOZ-waarde kan een reden zijn om bezwaar te maken tegen de vaststelling hiervan. In sommige gevallen loont het ook bij een te lage WOZ-waarde om in bezwaar te gaan. Een te lage WOZ-waarde kan nadelig zijn voor het bepalen van waardecompensatie bij o.a. mijnbouwschade, planschade en onteigening (zie voor meer informatie waarderegelingen.nl).
De WOZ-waarde neemt een steeds belangrijker rol in de Nederlandse samenleving in en wordt thans o.a. gebruikt voor het innen van zowel diverse belastingen als onroerende zaak belasting, waterschapsbelastingen, inkomstenbelasting, erfbelasting en vennootschapsbelasting alsmede als grondslag voor diverse waarderegelingen bijvoorbeeld bij mijnbouwschade, overlast door windmolenparken, planschade en onteigening.
De marktwaarde is wat een koper op dit moment bereid is te betalen, inclusief emotie of de staat van de dag. De WOZ-waarde is een formele, objectieve waardering door de gemeente op een specifieke datum in het verleden, waarbij wordt uitgegaan van een 'fictieve overdracht' (de woning is vrij opleverbaar en direct in gebruik te nemen).
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur is de WOZ-waarde cruciaal voor de maximale huurprijs. De WOZ-waarde bepaalt een aanzienlijk deel van de punten in het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Een te hoge WOZ-waarde kan dus betekenen dat een verhuurder een (te) hoge huur mag vragen.
Achterstallig onderhoud op de toestandsdatum van 01-01-2026 heeft een negatieve invloed bij het bepalen van de WOZ-waarde. Juist achterstallig onderhoud is door de gemeente niet via een modelmatige waardering van achter het euro te beoordelen waardoor de WOZ-waarde te hoog kan zijn vastgesteld. De taxateurs van bezwaarwozwaarde.nl en u zelf kunnen juist wel rekening houden met achterstallig onderhoud bij de waardebepaling.
Sinds kort weegt het energielabel officieel mee in de modelmatige waardering. Een woning met label A zal bij een gelijke oppervlakte hoger gewaardeerd worden dan een woning met label G, omdat de energetische kwaliteit direct invloed heeft op de marktwaarde.
Even voorstellen
Bezwaarwozwaarde.nl is een initiatief van NVM-makelaar John Schokker van Makelaardij Schokker in Hoogkerk. Deze online dienstverlening is bedoeld voor iedereen die hun WOZ-waarde wil verlagen...
Lees meer >
